Размер шрифта
Маленький текст
Средний текст
Большой текст

Рыночный гид

Государственный нефтяной фонд Азербайджанской Республики купил «Галерею Актер» в центре Москвы
Государственный нефтяной фонд Азербайджанской Республики купил «Галерею Актер» в центре Москвы
Борис Кавашкин/ИТАР-ТАСС

Азербайджанская нефть влилась в галерею «Актер»

Государственный нефтяной фонд Азербайджанской Республики купил галерею «Актер» за $133 млн

Екатерина Ткаченко

Азербайджанский госфонд SOFAZ выкупил у связанной с ВТБ «Столичной страховой группы» торгово-офисный центр «Галерея «Актер». Сумма сделки составила $133 млн. Новые владельцы здания планируют повысить арендные ставки. Продавцы направят часть денег на выплату долгов.

Связанная с ВТБ «Столичная страховая группа» (ССГ) продала 100% акций компании «Тверская, 16», владеющей торгово-офисным центром «Галерея «Актер» на Пушкинской площади. Здание досталось Государственному нефтяному фонду Азербайджанской Республики (SOFAZ) за $133 млн.

Справка:

Азербайджан с курсом на Москву

По состоянию на 1 октября текущего года, активы SOFAZ оценивались в более чем $33 млрд. В октябре азербайджанский фонд...

«Это первая сделка Государственного нефтяного фонда Азербайджанской Республики в Москве, который имеет большие планы инвестиций в России», — отмечается в официальном сообщении.

Одна из стратегий фонда — накопления средств для будущих поколений. Согласно новой инвестиционной стратегии, 5% инвестиционного портфеля SOFAZ (на 1 декабря объем фонда — $33 млрд) может быть вложено в недвижимость, говорит исполнительный директор фонда Шахмар Мовсумов. Соответственно, на вложения в недвижимость SOFAZ может направить еще около $1,3 млрд.

Торгово-офисный центр «Галерея «Актер» расположен в центре Москвы, на Пушкинской площади. Здание построено в 1882 году. С 1936 в нем размещались Всероссийское театральное общество и Дом актера с одноименным рестораном. В 1995 году в ходе реставрации здание перестроили. Сейчас общая площадь торгово-делового центра составляет 18 тыс. кв. м: торговая зона — 5,8 тыс. кв. м, офисы — 12,2 тыс. кв. м.

Компания «Тверская, 16» была создана правительством Москвы для управлением бизнес-центром. Галерея «Актер» является единственным активом фирмы. Уставный капитал компании составляет около 159,8 млн рублей.

Со стороны продавца сделку сопровождала консалтинговая компания Cushman & Wakefield, а юридическим консультантом выступила компания Akin Gump Strauss Hauer & Feld LLP.

«Бизнес-центр продан по рыночной цене: она учитывалась, исходя из местоположения, популярности среди арендаторов и будущего потенциала объекта. Актив очень знаковый, но он управлялся недостаточно эффективно, так как был непрофильным активом, — говорит директор отдела рынков капиталов Cushman & Wakefield Саян Цыренов. — У бизнес-центра очень большой потенциал, и, чтобы его раскрыть, новым собственникам придется провести небольшую реконцепцию, оптимизацию, пересдачу некоторых помещений, улучшить их соарендаторов и повысить арендные ставки»

По мнению Цыренова, таким образом фонд сможет повысить доходность объекта. По данным эксперта, сейчас арендная ставка в галерее «Актер» составляет около $10 тыс. за кв. м. Крупнейшие арендаторы — Mercury, Douglas Rivoli, Альфа-банк, страховая компания Chartis, фонд Carnegie и Единая городская служба недвижимости.

Помимо SOFAZ на актив претендовали еще несколько компаний, но в Cushman & Wakefield их не называют.

«Сделка проходила в рамках программы по финансовому оздоровлению страхового холдинга. Средства от продажи актива использованы для докапитализации основной страховой дочки холдинга — страховой группы МСК, а также для погашения финансовой задолженности ССГ перед кредиторами», — отметил президент ССГ Дмитрий Тимохин.