Размер шрифта
Маленький текст
Средний текст
Большой текст

Финансы

Жилищный рынок США восстанавливается
Жилищный рынок США восстанавливается
iStockPhoto

Отдать ипотеку частнику

Барак Обама планирует радикально реформировать ипотечный рынок, отказавшись от господства на нем государства

Наталия Еремина

На фоне возобновления экономического роста в США мечтают радикально реформировать рынок жилищного кредитования. Государство хочет снизить объем поддержки рынку и ликвидировать скандально известные ипотечные агентства «Фанни Мей» и «Фредди Мак». Их место должны занять частные инвесторы, которые будут выкупать займы у кредиторов и таким образом способствовать снижению стоимости кредитов.

Президент США Барак Обама во вторник выступил с речью о жилищном рынке в столице штата Аризона Финиксе, шестом по величине городе страны, сильно пострадавшем в результате финансового кризиса в 2008 году. Хотя цены на дома здесь почти на 40% ниже пика, достигнутого в 2006 году, президент уверенно говорил о восстановлении американского жилищного рынка.

По словам Обамы, цены на дома в Америке достигли самого высокого уровня за последние 7 лет, а количество случаев конфискации жилья за невыплату ипотеки сократилось на две трети.

Спустя пять лет после того, как налогоплательщики вынуждены были заплатить за помощь печально известным ипотечным агентствам «Фанни Мей» и «Фредди Мак», пришло время частным инвесторам занять подобающее им место на рынке ипотечного кредитования, считает Обама. На эти два крупнейших американских ипотечных агентства приходилась большая часть ипотечных кредитов в США, которые они скупали у банков.

В течение многих лет они обеспечивали американцам выгодные займы на приобретение жилья. При этом, как впоследствии выяснилось в ходе расследования, они преувеличивали объем средств, который был в их распоряжении для погашения задолженности, способствуя таким образом надуванию «пузырей» на рынке. В результате их спасение обошлось налогоплательщикам более чем в $150 млрд. Сами агентства, по сути, стали полугосударственными структурами.

«Долгое время эти компании могли извлекать огромные прибыли, зная о том, что их дела на самом деле идут плохо и что налогоплательщикам придется за них заплатить, — заявил Обама. – И это было неправильно». Так что теперь, по словам Обамы, они должны создать устойчивый рынок жилья, который поощряет ответственность.

Согласно плану, о котором говорил президент США, теперь, когда ситуация в экономике США улучшилась, место «Фанни Мей» и «Фредди Мак» должны занять частные компании, которые будут скупать ипотеку у кредиторов. Предполагается, что сами эти агентства будут ликвидированы. Правительство собирается вмешиваться и выплачивать гарантии по ипотеке только после того, как ресурсы частного капитала будут исчерпаны.

Роль государства ограничится предоставлением некоторых форм страхования и гарантий, а выкупать займы у кредиторов и выпускать ценные бумаги будут частные инвесторы. Таким образом, именно они будут обеспечивать нормальный приток капитала на рынок жилья и способствовать снижению стоимости кредитов. Эта система после того, как государство свернет поддержку жилищного рынка, станет гарантией, что американцы по-прежнему смогут брать 30-летние ипотечные кредиты по низким ставкам. Обама призвал законодателей помочь владельцам жилья рефинансировать свои ссуды по низким ставкам и упростить правила получения ссуд кредитоспособными гражданами.

По словам экспертов, призыв Обамы снизить роль государства в поддержке жилищного рынка вряд ли будет исполнен немедленно, этот процесс может занять годы. «Действительно, по данным на июль 2013 года, объем нового строительства в США увеличился на 30%, выросли и цены на жилье, заметно восстановление. Однако в ближайшее время ожидается замедление этих темпов роста. Если государство резко снизит поддержку этого рынка и перестанет выкупать займы у кредиторов через агентства, то едва ли на рынке найдется сейчас достаточное количество частных инвесторов. Это приведет к росту ставок по ипотеке.

Частным инвесторам сейчас ипотечные бумаги интересны разве что в спекулятивных целях, а не на долгосрочную перспективу»,

— говорит аналитик компании БКС Дмитрий Дорофеев. По его словам, государству вряд ли удастся отказаться от поддержки рынка в течение ближайших лет пяти.