Размер шрифта
Маленький текст
Средний текст
Большой текст
case.mitula.it

Курорты Южной Италии теряют цену

Сколько стоит жилье на курортах Южной Италии

Юлия Погорелова

Минимальная цена небольшой квартиры на юге Италии составляет в среднем €40 тыс. Однако покупка такой недвижимости подходит исключительно для «собственных целей»: инвестиционной ценности она не представляет. Стоит учесть, что инфраструктура южных итальянских курортов во многом уступает северным.

Наименьшая стоимость курортной недвижимости на юге Италии — в Калабрии (самая южная часть Апеннинского полуострова, «носок итальянского сапога»). Цена небольших по площади апартаментов с одной спальней составит в среднем €50 тыс. Наиболее низкая цена апартаментов будет в жилом комплексе невысокого качества строительства и без инфраструктуры. «Если говорить о бюджетных предложениях, то они сконцентрированы преимущественно в Калабрии, где можно приобрести жилье от €30-50 тыс. Но в этом регионе были прецеденты замораживания строительства некоторых проектов», — предупреждает консультант отдела зарубежной недвижимости департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Анна Миронова.

По данным «МИЭЛЬ-DPM», в Калабрии при бюджете, например, €200 - 500 тыс. можно присматриваться к покупке виллы (180-270 кв.м) или пентхауса в несколько этажей с видом на море.

Однако, по мнению экспертов, инфраструктура юга недостаточно развита. При этом первые жилые комплексы, построенные в этом регионе несколько лет назад, не отвечали требованиям иностранцев.

«Первые комплексы, которые строились на территории Калабрии, были построены без учёта пожеланий будущих покупателей (нерезидентов данной страны) к выбираемой ими недвижимости.

Апартаменты были достаточно маленькими и не всегда удобными для проживания. Сейчас эти недостатки устраняются, учитываются при планировке комплексов. Также надо отметить, что на территории всей Италии очень сложно найти комплексы, в которых бы была управляющая компания. Обычно, в случае необходимости, покупатель сам озадачивается подбором такого сервиса», — рассказывает эксперт отдела зарубежной недвижимости компании «RentSale» Вера Мочалова.

«Как правило, сильно различается старый и новый жилой фонд — т.е. старый жилой фонд реально старый, такие объекты мало рассчитаны на иностранцев, в частности, на россиян. Новостройки — это уже современные комплексы, с управляющими компаниями, хорошей инфраструктурой и т.д.», — указывает на еще одну особенность курортного рынка на юге Италии генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM«Наталья Завалишина.

По данным компании RentSale, небольшие апартаменты на вторичном рынке в Скалее можно купить за € 30. В Тропее или Пицце аналогичная по площади и характеристикам квартира будет стоить уже €50 тыс. В недавно построенных жилых комплексах апартаменты площадью 45 кв. м будут стоить €60-65 тыс.

За €200-500 тыс. можно купить виллу недалеко от моря. Например, вилла площадью 135 кв. м с участком порядка 400 кв.м в 1,5 км от Тирренского побережья будет стоить около €214 тыс.

Островная недвижимость на юге Италии будет значительно дороже.

Например, как рассказали в компании Knight Frank, стоимость виллы премиум-класса на Сицилии составляет €1-2 млн. Если объект находится на первой линии от моря, то цена возрастает до €4-7 млн.

Однако можно найти объекты и дешевле. Например, за €65 тыс. можно купить небольшой дом площадью около 60 кв.м. Однако такой объект требует капитального ремонта и находится далеко от моря. Пригодные для жизни объекты будут стоить на порядок выше. Например, за €250 тыс. можно купить дом в пешей доступности от моря. В доме есть веранда площадью 35 кв.м, на участке — сад площадью около 550 кв.м. Небольшие апартаменты (площадь около 45 кв.м) недалеко от моря в жилом комплексе с бассейном предлагаются за €120 тыс.

Самая дорогая недвижимость находится на на Сардинии.

«Здесь сосредоточено 25% всех итальянских пляжей. Основной и главный козырь Сардинии — роскошный сервис, тут он доведён до полного совершенства, что и привлекает туда богачей со всей Европы и не только.

Сегодня стоянка яхт в гавани Порто-Черво — главного курорта Изумрудного берега (CostaSmeralda) — стоит дороже, чем в Монте-Карло.

На южном побережье Санта Маргарита ди Пула и на северо-восточном побережье Коста Смеральда находятся виллы известных европейских политиков и бизнесменов, кинозвезд, выдающихся спортсменов», — говорит глава по продажам зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.

По данным Moscow Sotheby's International Realty, на севере Сардинии стоимость виллы в хорошем состоянии с участком земли от 2000 кв.м., с бассейном и видом на море будет стоить как минимум €3-5 млн. евро.

За счет того, что на Сардинии в основном сосредоточена элитная недвижимость, эксперты говорят об относительной стабильности острова в плане цен. «Несмотря на углубляющийся кризис в Италии, цены на недвижимость Сардинии в этом году практически не пострадали. По-видимому, продавцы не испытывают необходимости избавиться от этих объектов любой ценой и просто заняли выжидательную позицию, справедливо полагая, что на их эксклюзивный товар найдется покупатель», — говорит Анна Батизи.

Однако в целом прогнозы экспертов относительно дальнейшей динамики цен на недвижимость южных курортов не выглядят оптимистично. Управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс считает, что на юге среднее падение рынка может составить порядка 60% от нынешних показателей. «Такое резкое падение может быть обусловлено тем, что

последние пять лет на рынке юга надувался сугубо спекулятивный пузырь.

Недвижимость в этом регионе неликвидна, туристический поток очень слабый, и владельцы недвижимости и управляющие компании «раздували» этот пузырь с помощью пиара, рекламы и виртуального роста цен на недвижимость в регионе — увеличивали цену на недвижимость без явных на то оснований, пытаясь показать всему рынку и потенциальным инвесторам, что недвижимость на юге Италии растет и является хорошим активом. Опять же курортная недвижимость на юге, как и на севере, пострадает больше, нежели городская, и падение может составить и до 70%, тогда как городская может упасть немного меньше – до 50%», — говорит Игорь Индриксонс.