Размер шрифта
Маленький текст
Средний текст
Большой текст
iStockPhoto

Квартира за €300 тыс.: доплата для Греции и Кипра

Покупка недвижимости в Греции и на Кипре: налоги, расходы, содержание

Юлия Погорелова

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций про дополнительные расходы россиян при покупке недвижимости за рубежом. В этот раз мы подсчитали, сколько придется доплатить, покупая квартиру или небольшой дом за €300 тыс. на Кипре и в Греции.

От редакции. О дополнительных расходах при покупке недвижимости в Италии и Испании можно прочитать здесь, в Германии и Франции — здесь, в Болгарии и Турции — здесь.

КИПР

Налоги

1. НДС на недвижимость — 17% от ее стоимости

НДС выплачивается только в том случае, если разрешение на строительство объекта получено после 2004 года. «С момента вступления Кипра в Европейский союз был введен налог на добавленную стоимость. Если заявление о строительстве объекта было получено после 1 мая 2004, такая недвижимость облагается налогом на добавленную стоимость. При этом покупка земли налогом не облагается», — поясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости департамента элитной недвижимости Knight Frank Людмила Аксененко.

По информации портала Tranio.Ru, НДС можно сократить до 5 % при выполнении следующих условий:

— недвижимость будет использоваться в качестве основного, а не курортного жилья;
— общая площадь жилья не превышает 275 кв.м (для семей, в которых больше трёх детей, этот предел увеличивается на 15 кв.м за каждого ребенка, начиная с четвертого).

2. Налог на передачу прав собственности (в зависимости от стоимости недвижимости):

до €85 430 — 3%

€85 431 - €170 860 — 5%

Больше €170 860 — 8%

В нашем случае (при цене €300 тыс.) этот налог будет равен €17 164.

Ежегодные налоги

3. Ежегодный муниципальный налог — 0,1 - 0,2% от стоимости недвижимости.

4. Ежегодный налог на владение недвижимым имуществом (в зависимости от стоимости недвижимости, рассчитывается от кадастровой стоимости):

До €170 860 — 0%

€170 860 – 427 150 – 0, 25%

€427 150 – 854 300 – 0,35%

Свыше €854 300 – 0,4 %

Дополнительные расходы

1. Гербовый взнос — 0,15% от стоимости недвижимости, если она не более €170 860. При более высокой стоимости — 0,2%. Оплата должна быть произведена в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.

2. Юрист — €1 000 - €3 000

Пример расчета для квартиры стоимостью €300 тыс. (рассчитано по наименьшему тарифу, без ежегодных налогов)

НДС – €51 000

Налог на право собственности --€17 164 евро.

Гербовый взнос — €600

Итого: €68 764 (учитывая расходы на юриста и НДС)

Содержание

Вывоз мусора, уличное освещение, канализация и др. коммунальные услуги — €85 – 256

Содержание недвижимости (коммунальные и эксплуатационные расходы) в зависимости от интенсивности пользования недвижимостью — €500 – 3000 в год.

ГРЕЦИЯ

При бюджете в €300 тыс. в Греции можно купить небольшой дом – площадью около 150 кв.м. География покупки довольно широка – это могут быть Крит, Ионические острова и т.д.

Налоги

1. Налог на передачу права собственности:

— если разрешение на строительство объекта выдано до 1 января 2006, то этот налог составляет 8% от €20 000 и 10% от остальной суммы

— если разрешение на строительство объекта получено после 1 января 2006 года — 23 % (для материковой Греции и Крита) и 16 % для остальных островов.

2. Муниципальный налог — 3 % от налога на передачу права собственности.

3. Налог на регистрацию — 0,475 % от стоимости объекта плюс €15 евро.

4. Ежегодный налог на недвижимость — 0,1 % от стоимости недвижимости (но не менее €1 евро за квадратный метр). Для физических лиц этим налогом не облагаются до €100 000 от оценочной стоимости жилья для неженатых владельцев, до €200 000 — для женатых, до €230 000 — для семей с тремя и более несовершеннолетними детьми.

Дополнительные расходы

1. Риэлтор — 1 – 2,5 % от суммы сделки.

2. Нотариус — 1,2 %.

3. Юрист — 0,25 – 0,5%.

Обслуживание

1. Владельцы платят местный сбор на недвижимость (TAP). Ставка налога составляет 0,025 — 0,035 % от оценочной стоимости и устанавливается местными властями. Сбор включается в счета за электричество. Строящиеся объекты сбором не облагаются.

2. Вода, газ и вывоз мусора — в среднем обходятся в €90 в месяц.

По подсчетам Tranio. Ru, для дома в Греции площадью 200 кв.м с участком 500 кв.м плата за электроэнергию составляет около €40 в месяц, за воду — около €30 в месяц. Общие коммунальные расходы на квартиру достигают €200–350 в год. В жилых комплексах взимается дополнительная плата за содержание общей территории — €50 - 200 в год.

В большинстве случаев налоги в Греции взимаются от кадастровой стоимости недвижимости, которая может быть значительно ниже рыночной.

Информация о налоговых ставках и других расходах при покупке зарубежной недвижимости предоставлена компаниями Knight Frank, Moscow Sotheby's International Realty, Rentsale и Tranio.ru.