Размер шрифта
Маленький текст
Средний текст
Большой текст

Марина Лысцева/ИТАР-ТАСС

Сколько стоит квартира на северо-западе

Обзор цен на жилье в СЗАО Москвы: от 5 млн до 15 млн рублей

Юлия Погорлова

«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в Северо-Западном административном округе (СЗАО).

От редакции. Предыдущая статья серии: «Обзор цен на жилье в ЦАО Москвы: от 7 млн и далее».

В состав Северо-Западного административного округа входят восемь районов — Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Тушино Северное, Тушино Южное, Хорошево-Мневники, Щукино.

По оценкам компании «НДВ-Недвижимость», большая часть бюджетных предложений недвижимости в СЗАО сосредоточена в районе Митино. «Это объясняется его отдаленностью и статусом спального района в целом. Кстати, очень даже комфортного для жизни и зеленого района. Стоимость квадратного метра (на вторичном рынке) здесь составляет около 155 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в районах Покровское-Стрешнево, Куркино, Щукино составляет 165–175 тыс. руб. В Строгине цены еще выше — около 175 тыс. руб. за 1 кв. м. В районе Хорошево-Мневники купить недвижимость можно в среднем за 185 тыс. руб. за 1 кв. м», — рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

До 5 млн рублей


По данным компании «МИЭЛЬ — сеть офисов недвижимости», объем предложения квартир стоимостью до 5 млн руб. составляет 1% всего предложения вторичного рынка в СЗАО. «С бюджетом до 5 млн руб. можно рассмотреть только несколько вариантов на вторичном рынке. Квартиры будут однокомнатные, малогабаритные, расположенные в старых панельных домах. Районы — Северное Тушино, Митино», — говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По данным ИНКОМ,

самая дешевая квартира в СЗАО сегодня стоит 3,7 млн руб.

Это малогабаритная однушка гостиничного типа общей площадью 13 кв. м ( комната — 9 кв. м, кухня — 3 кв. м) на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома на Химкинском бульваре (Южное Тушино). В квартире совмещенный санузел, окна во двор, балкона нет, лифта и мусоропровода тоже нет, требуется косметический ремонт.

«В районе Хорошево-Мневники примерно такая же квартира будет стоить чуть дороже — 3,8 млн руб. Это будет однушка площадью 20 «квадратов» на последнем этаже девятиэтажного панельного дома. В более престижном районе Щукино такая однушка обойдется в 4,3 млн руб. В районах Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Митино и Строгино на сегодняшний день есть предложения однокомнатных квартир общей площадью 30 кв. м в девятиэтажках, цена которых варьируется от 4,3 млн до 4,6 млн руб. В Куркине предложений крохотных однушек нет, по минимальной цене — 5,9 млн руб. — здесь можно купить однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м», — рассказывает руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов.

5–7 млн рублей


По оценкам «МИЭЛЬ — сеть офисов недвижимости», при таком бюджете можно присматривать несколько вариантов. Первый — однокомнатные квартиры в Митине, площадью от 36 до 40 кв. м, в современных панельных домах. Второй — однокомнатные, площадью 32 кв. м, или двухкомнатные, площадью до 45 кв. м (от 6,5 млн руб.), квартиры с кухнями 6 кв. м в панельных пятиэтажных домах в районах станций «Октябрьское поле», «Щукинская», «Полежаевская». Третий — однокомнатная квартира в старом панельном пяти- и девятиэтажном фонде в районах станций метро «Строгино», «Тушинская» и «Планерная»; свыше 6 млн руб. — двухкомнатные квартиры площадью 43–44 кв. м в старом пятиэтажном фонде или однокомнатные квартиры комфортных планировок, с большими кухнями (8–9 кв. м), в типовых панельных домах.

По данным «Метриум Групп», на «первичке» однокомнатные квартиры стоимостью до 7 млн руб. предлагаются в СЗАО в двух комплексах бизнес-класса — ЖК «Альбатрос» (6,5 млн руб.), ЖК Wellton Park (5,8 млн руб.) — и в трех новостройках комфорткласса — ЖК «Соловьиная роща» (6,26 млн руб.), ЖК «Подсолнухи» (6,55 млн руб.), ЖК «Life-Митинская» (5,1 млн руб.). «В «Life-Митинская» чуть более чем за 5 млн руб. можно приобрести квартиру-студию площадью порядка 30 кв. м. Доля подобных предложений не превышает 3% общего объема предложения на рынке бюджетных новостроек в СЗАО. Похожие предложения квартир-студий есть и в ЖК «Велтон Парк» в Хорошево-Мневниках, однако бюджет предложения будет несколько выше — порядка 5,8 млн руб.», — поясняет директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне Инна Игнаткина.

7–9 млн рублей


За такие деньги можно купить двухкомнатную квартиру в Митине в современном панельном доме, или двухкомнатную квартиру площадью от 45 кв. м, с кухней от 7 кв. м, в типовых панельных домах в районах станций метро «Сходненская», «Тушинская», «Планерная», «Строгино», или трехкомнатную квартиру в девятиэтажных домах старого жилого фонда в этих районах.

По данным «Метриум Групп», за 7–9 млн руб. на вторичном рынке в СЗАО можно найти как однокомнатные, так и двухкомнатные квартиры в панельных и кирпичных домах. Подобные предложения чаще встречаются в районах Щукино, Северное Тушино и Строгино. Кроме того, за 8,62 млн руб. можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 44,9 кв. м в ЖК Wellton Park, за 9 млн руб. — однушку в ЖК «Утесов» (55,4 кв. м), за 8,1 млн руб. — двушку в ЖК «Life-Митинская» (56,5 кв. м).

9–11 млн рублей


В случае когда покупатель располагает такой суммой, выбор квартир в СЗАО будет довольно большой: на вторичном рынке за эти деньги можно купить однокомнатные, двухкомнатные и даже трехкомнатные квартиры в панельных, монолитных и кирпичных домах. Предложения с таким ценником чаще всего встречаются в районах Митино, Щукино, Строгино и др., говорят в компании «Метриум Групп».

На первичном рынке выбор также достаточно разнообразный. Например, за 9,1 млн руб. можно приобрести трехкомнатную новостройку площадью 50 кв. м в ЖК Wellton Park, за 10 млн руб. — двушку в ЖК «Альбатрос» (60 кв. м). за 10,6 млн руб. — «трешку» в ЖК «Life-Митинская» (79,68 кв. м) и т. д.

11–13 млн рублей


В этом ценовом диапазоне можно купить двушку или трешку в кирпичном или монолитном доме в СЗАО. Такие предложения встречаются практически в каждом районе округа. На первичном рынке указанный бюджет позволяет приобрести квартиру в пяти комплексах бизнес-класса («Альбатрос», «Янтарный город», Wellton Park, «Балтийский квартет», «Утесов») и трех ЖК комфорткласса — «Соловьиная роща», «Life-Митинская», «Подсолнухи». Количество комнат варьируется от одной до четырех.

13–15 млн рублей


По данным «Метриум Групп», бюджет 13–15 млн руб. позволяет рассмотреть покупку квартиры практически во всех новостройках СЗАО. Исключение составляет ЖК «Алые паруса», где стоимость квартир начинается от 15,21 млн руб. На вторичном рынке выбор еще больше: доступны практически любой район и тип дома, а количество комнат варьируется от одной до пяти.

В целом, по оценкам «Метриум Групп», на первичном рынке Северо-Западного административного округа Москвы в активной стадии реализации сейчас находится 11 жилых комплексов. Восемь из них относятся к бизнес-классу — это ЖК «Зодиак», ЖК «Альбатрос», ЖК «Янтарный город», ЖК Wellton Park, ЖК «Маршал», ЖК «Балтийский квартет», ЖК «Утесов», ЖК «Алые паруса». Также продажи открыты в трех проектах комфорткласса — ЖК «Соловьиная роща», ЖК «Подсолнухи» и ЖК «Life Митинская».