План по обеспечению военнослужащих служебным жильем в 2013 году перевыполнен
План по обеспечению военнослужащих служебным жильем в 2013 году перевыполнен
Павел Лисицын/РИА Новости

Служба за квартиру

В рамках ипотечной программы жильем обеспечены 75 тыс. семей военных

Юлия Погорелова

План по обеспечению военнослужащих служебным жильем в 2013 году выполнен на 106%, отчитался во вторник министр обороны РФ Сергей Шойгу на селекторном совещании. При этом, как отмечают участники рынка, быстрыми темпами идет обеспечение военных постоянным жильем, в том числе в рамках программы «Военная ипотека». Основная проблема пока заключается в ограниченности выбора жилья.

В 2013 году служебное жилье получили 21 тыс. военнослужащих. «План выполнен на 106%, но нам предстоит много сделать, чтобы нормализовать ситуацию», — заявил министр обороны РФ Сергей Шойгу. Он отметил, что в 2013 году удалось законодательно закрепить новый подход к обеспечению военнослужащих постоянным жильем. В частности, в декабре был принят закон, предусматривающий предоставление единовременной субсидии на приобретение или строительство жилого помещения.

По данным Минстроя, в 2013 году 6539 семей военных получили жилье за счет государственных жилищных сертификатов на общую сумму 13,9 млрд руб. Средняя цена квартиры в регионах составляет 1,5–2 млн руб. В Московском или Ленинградском регионе и ряде других областей она выше. Помимо этого средняя сумма сертификата увеличивалась в зависимости от состава семьи. Жилье может приобретаться на первичном и вторичном рынке, в том числе и в специально построенных домах для военных, где стоимость квадратного метра составляла 34,35 тыс. руб. на конец 2013 года. В 2014 году планируется обеспечить жильем 7437 семей за счет жилищных сертификатов на общую сумму 16,2 млрд руб.

При этом все больше военнослужащих используют программу «Военной ипотеки» для покупки квартиры.

По данным Росвоенипотеки, сейчас более 280 тыс. военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), из них более 75 тыс. уже решили свой жилищный вопрос с использованием целевого жилищного займа.

Каждый год на счет участника НИС поступает определенная сумма, которая также ежегодно индексируется. Через три года военнослужащий может потратить накопления на первый взнос по кредиту. После оформления кредита основной долг и проценты по нему продолжает оплачивать государство за счет этих же дотаций. Программа действует с 2005 года. В 2014 году ежегодные взносы государства составят 233,1 тыс. руб., в 2013 году – 222 тыс. руб. на человека. По подсчетам Росвоенипотеки, общая сумма выдачи к 2015 году с начала функционирования системы превысит 220 млрд руб.

В третьем квартале 2013 года средняя стоимость квадратного метра по сделкам НИС в Московской области составляла около 70 тыс. руб. При этом в структуре сделок собственные средства заемщика составляли 9,07%, ЦЖЗ — 27,44%, а кредитные средства – 63,5%.

Однако, учитывая ограниченную максимальную сумму кредита, заемщик весьма ограничен и в выборе жилья.

«Учитывая размер накопленных средств ЦЖЗ (1,4 млн руб.), военнослужащий может приобрети квартиру без использования собственных средств стоимостью до 3,7 млн руб. Это является достаточным для покупки двух- и даже трехкомнатной квартиры в регионе.

Пересмотр прогнозных максимальных сумм кредита будет производиться при улучшении долгосрочных прогнозов по ежемесячным платежам НИС», — рассказала «Газете.Ru» директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова.

Однако стоит отметить, что указанной суммой в 1,4 млн руб. располагают военнослужащие, которые вступили в программу НИС в самом ее начале – в январе 2005 года, то есть эти деньги они копили девять лет. Те военнослужащие, которые вступили в программу три года назад (в январе 2011 года), имеют на счету около 633 тыс. руб. без учета инвестиционного дохода за 2013 год.

Как рассказали «Газете.Ru» участники рынка недвижимости, Минобороны тщательно проверяет новостройки, которые получают аккредитацию для этой программы. Обычно они находятся уже на высокой стадии готовности, и к этому времени в продаже остается не так много квартир, в результате выбор у клиента небольшой. Например, в ЖК «Новое Павлино» (ГК «МИЦ»), которое реализуется по программе «Военная ипотека», средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 3 млн руб., двухкомнатной – 4,2 млн руб., трехкомнатной – 5,2 млн руб. За последние шесть месяцев доля сделок по этой программе составила 16,3% от общего количества продаж в проекте. Больше всего военнослужащие были заинтересованы в двухкомнатных квартирах (42,1%) и однокомнатных (36,8%).

В Московском регионе военнослужащие чаще добавляют собственные средства. В третьем квартале 2013 года, по данным Росвоенипотеки, большая доля рынка в сегменте военной ипотеки принадлежала АИЖК (28,14%), ВТБ24 (23,03%) и Газпромбанку (19,83%). Помимо государственных банков в программе участвуют и коммерческие банки.

Размер процентных ставок определяется каждым банком индивидуально, но обязательно согласовывается с ФГКУ Росвоенипотека. Так как кредит по данным ставкам погашается за счет средств бюджета РФ, обычно эти ставки устанавливаются на минимальном уровне.

Особой динамики в процентных ставках за последнее время не наблюдается — они стабильно невысокие, рассказали «Газете.Ru» в банке «Зенит». Однако в конце прошлого года руководитель Росвоенипотеки заявлял, что в некоторых банках ставки по таким кредитам все же завышены.

В АИЖК максимальная сумма ипотечного кредита составляет 2,2 млн руб. при покупке квартиры на первичном рынке. Минимальный размер первоначального взноса равен 20% от стоимости квартиры. Ставка составляет от 9,5% годовых в рублях, что на 2,8% ниже среднерыночной ставки по стандартным ипотечным продуктам, зафиксированной в октябре 2013 года.

В ВТБ24 ставка по кредиту начинается от 8,7% годовых, при этом первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры, а максимальная сумма кредита – 2,4 млн руб. В Газпромбанке минимальный первый взнос — 10% годовых, ставка по кредиту – от 10,4% годовых, максимальная сумма кредита—2,4 млн руб.

В коммерческих банках, которые участвуют в программе, ставки выше и приближены к рыночным. Например, в банке «Зенит» ставки для строящегося жилья – 12% годовых на этапе строительства, 10,5% годовых после оформления права собственности; для готового жилья —10,5 % годовых на весь период кредитования.