Размер шрифта
А
А
А
Новости
Размер шрифта
А
А
А
Gazeta.ru на рабочем столе
для быстрого доступа
Установить
Не сейчас

Сочи, Краснодар и Санкт-Петербург возглавили рейтинг городов по падению цен на квартиры

Сильнее всего за второй квартал снизились цены на покупку квартиры в Сочи, Краснодаре и Санкт-Петербурге. Падение в Сочи и Краснодаре составило около 11%, в Петербурге – около 10%. Об этом «Газете.Ru» рассказал Николай Вавилов, специалист департамента стратегических исследований Total Research.

По словам эксперта, согласно данным разных агентств, в тройке лидеров по падению стоимости квартир есть и Пермь, и Нижний Новгород, и Анапа, и Омск.

«Но тренд налицо – три вышеуказанных города [Сочи, Краснодар и Санкт-Петербург] при любом раскладе присутствуют в топ-5 по падению цен за период с апреля по июнь», — заявил он.

Как утверждает Вавилов, причин, по которым так сильно просели цены именно в Краснодарском крае и Петербурге, несколько.

«Во-первых, побережье Черного моря крайне переоценено, поскольку с пандемии цены там выросли в 2-3 раза, что было вызвано ажиотажем среди инвесторов из-за непонимания того, когда будут открыты границы. Во-вторых, серьезную роль играет текущая обстановка и закрытые аэропорты – из черноморских стабильно работает только аэропорт в Сочи, что не может не бить по инвестиционной привлекательности. В-третьих, что в Краснодарском крае, что в Петербурге произошло банальное вымывание дешевых юнитов. После того, как покупатели разобрали бюджетные квартиры, на рынке остались только относительно дорогие, и с учетом ключевой ставки, которая снизилась до более-менее приемлемых значений только в июне, а также самих цен, у продавцов не было вариантов, кроме как серьезно корректировать свои ожидания от продаж. К тому же с рынка ушли иностранные инвесторы, что также ударило по интересам продавцов, а в близлежащих регионах к обсуждаемым городам – Грузии, Азербайджане, Финляндии, Эстонии – есть весьма привлекательные истории как для жизни, так и для инвестиций, причем, что важно, без каких-либо угроз санкций или запрета на вывод капитала», — объяснил специалист.

Согласно прогнозу эксперта, Краснодар и Сочи были крайне переоцененными городами, поэтому там коррекция цен будет продолжаться и дальше.

«Нужно понимать, что из-за ситуации вокруг Украины ни о каких иностранных инвесторах речи идти сейчас не может, а добираться почти во все локации Краснодарского края поездами или автобусами людям просто не хочется. С Петербургом ситуация не столь однозначна. Там, скорее всего, спрос начнет возвращаться по мере снижения ипотечных ставок и выправления ситуации с реальными доходами населения, которые сейчас из-за инфляции сильно ниже показателей начала года», — уверен Вавилов.

Ранее сообщалось, что рост цен на московскую недвижимость продолжится минимум до осени.

Загрузка