Цивилизация
Санкт-петербургский парламент утвердил в третьем, окончательном чтении схему финансирования строительства «Охта центра», известного в народе как «Газпром-сити» или башня «Газпрома». В итоге после изменений и доработок «Газпромнефть инвест» вложит в проект 30,6 млрд рублей, город – 29,4 млрд рублей. 49% акций комплекса будут принадлежать Санкт-Петербургу, остальное — «Газпромнефть инвест». В утвержденной схеме появилось еще одно нововведение: если раньше Санкт-Петербург мог получить свои 49% в проекте только при условии своевременного финансирования, то теперь это условие исключено по требованию прокуратуры. Она сочла, что условие нарушает Гражданский кодекс России.
Таким образом, общая сумма инвестиций в проект делового центра составит порядка 60 млрд рублей.
Структура этой суммы постоянно менялась. Она активно обсуждалась общественностью, и в адрес власти было высказано множество нареканий. «Первоначально город должен был предоставить «Газпрому» субвенции в размере 60 млрд рублей, — сообщил «Газете.Ru» петербургский политолог Борис Вишневский. — Это было очевидное нарушение Бюджетного кодекса. Тогда правительство Петербурга и «Газпром» нашли выход из положения, решив почти вдвое урезать бюджетные расходы города на строительство центра».
При этом администрация Санкт-Петербурга ждет от «Газпромнефти» только в виде налоговых поступлений 14 млрд рублей в год.
Будущий деловой центр будет находиться в Красногвардейском районе Петербурга на набережной реки Охта. Проект предполагает строительство объектов для размещения офисов дочерних структур «Газпрома», которые займут 16% площадей, 35% площадей будут выполнять общественные функции, остальные 49% — бизнес-центры. Будут построены объекты инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры, паркинги, торговые, культурно-развлекательные комплексы, гостиницы, фитнес-центр, крытый каток и Музей истории первых поселений на территории Петербурга. По предварительным планам, высота башни составит 396 метров. В близлежащем районе будет построено жилье для менеджеров «Газпромнефти». Как ожидается, башня появится к 2012 году, весь комплекс будет построен к 2016 году.
Проект делового центра вызвал бурную общественную реакцию. В июле 2006 года Санкт-Петербургский союз архитекторов писал Матвиенко жалобы, что газпромовская башня нарушит гармонию в архитектуре города. В ноябре 2006 года во время выставки конкурсных проектов будущего делового центра трое из четырёх зарубежных архитекторов вышли из состава жюри, так как посчитали, что «Охта центр» испортит внешний вид Петербурга. ЮНЕСКО также неодобрительно высказывалось о проекте, и в июле 2007 года заказчики «Охта центра» вынуждены были пообещать учесть все замечания. Кроме противодействия официальных организаций, проводились марши противников проекта.
Однако остановить проект уже никто не сможет. Более того, негативная общественная реакция не должна сказаться на привлекательности проекта для инвесторов. Как считает Олег Барков, генеральный директор петербургского представительства Knight Frank, это широкомасштабное строительство позитивно скажется на бизнес-атмосфере Санкт-Петербурга и на имидже города в целом. Существенным будет и влияние на петербургский рынок недвижимости.
«Резко вырастет арендная ставка и на жилую, и на коммерческую недвижимость в прилегающем районе», — считает Барков.
С его мнением соглашается и ведущий аналитик ИК «Финам» Владислав Кочетков: «Появление крупного объекта офисной недвижимости в относительно небольшой промежуток времени может привести к конъюнктурному перегреву рынка». Тем не менее, к серьезному дисбалансу на рынке офисной недвижимости Петербурге это не приведет: «Рост цен будет носить конъюнктурный характер, и рынок нормализуется достаточно быстро – за 3–5 месяцев», — отмечает Кочетков.
К тому же «Охта центр» — не единственный проект крупного делового центра в Санкт-Петербурге. На данный момент ведутся переговоры между администрацией Петербурга и ВТБ о другом деловом центре, строительство которого может начаться уже в следующем году.
