Цивилизация
Возможная отмена льготных программ по ипотеке в России может привести к падению объема рынка на 15-20%. Об этом в беседе с «Газетой.Ru» рассказал генеральный директор девелоперской компании Level Group Кирилл Игнахин.
Как отметил эксперт, ипотека на сегодня составляет примерно 80% рынка и около 35% объема ипотеки сейчас составляют программы с господдержкой. Их лимит урезали вдвое, поэтому этот сегмент может упасть более чем на 60%. С учетом отмены комбинированной ипотеки снижение всего рынка может составить 20%.
«Однако есть и обратный эффект — часть заемщиков в любом случае купила бы квартиры, это 5-7% рынка. Поэтому в текущих реалиях падение может составить 15-20%», — резюмировал Игнахин.
Также на рынок влияет сохранение программ ИТ-ипотеки и семейной ипотеки, отметил эксперт.
«Дальнейшая политика, которая будет проводится в отношении этих программ, тоже сильно повлияет на рынок. Ранее президент уже объявил, что семейная ипотека будет продлена на три года и уже обсуждаются ее параметры. Скорее всего, в этой части ипотечный рынок будет достаточно стабилен», — считает эксперт.
В случае, если обе программы льготной и семейной ипотеки продлены не будут, большинство покупателей комфорт-класса просто не сможет позволить себе улучшение жилищных условий. Кроме того, запрет комбинации госпрограммы и рыночной ипотеки смело можно назвать ошибкой.
«Лимит 6 миллионов рублей для льготной ипотеки по сути стимулирует продажи недвижимости стоимостью до 9 млн рублей — это скорее студия, а не семейная квартира. Доля таких лотов в Москве в открытом предложении не превышает 5%. Для бизнес-сегмента льготная ипотека — это инструмент, а не необходимость», — резюмировал эксперт.
Средняя сделка составляет около 30 млн рублей. Даже 12 млн. руб. или 18 млн. руб., максимально возможные суммы по семейной или ИТ-ипотеке, покрывают только треть или половину стоимости, поэтому большое количество покупателей в этом сегменте если и брали льготную ипотеку, то больше из соображений выгоды.
В качестве альтернативы ипотеке Игнахин порекомендовал обращать внимание на скидки и рассрочки от застройщиков, которые могут стать реальной заменой ипотеки.
До этого вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о планах кабмина продлить «Семейную ипотеку».
Ранее в Российской гильдии риэлторов оценили, что будет с ценами на жилье в 2024 году